1주택자 전세대출 한도 최대로 받는 5가지 방법

1주택자 전세대출은 기존 주택과 전세 주택의 합산 가격이 9억원 이하이고, 소득이 7천만원 이하일 때 가능합니다. 부부합산 소득 기준으로 판단하며, 기존 주택 담보대출 잔액이 있어도 일정 조건 하에 신청할 수 있습니다. 대출 한도는 최대 3억원이며, 전세보증금의 80% 이내에서 결정됩니다.

1단계: 주택도시보증공사 홈페이지 접속

HUG 홈페이지에서 '전세대출보증' 메뉴를 선택하고 1주택자 전용 신청란을 클릭합니다. 본인인증 후 기본정보를 입력하면 사전심사를 받을 수 있습니다.

2단계: 필수서류 업로드

등기부등본, 전세계약서, 소득증명서류, 건축물대장을 PDF로 준비하여 업로드합니다. 모든 서류는 발급일 기준 3개월 이내 것이어야 합니다.

3단계: 은행 방문 및 대출실행

보증서 발급 후 협약은행을 방문하여 대출 계약을 체결합니다. 전세계약 체결일로부터 3개월 이내에 모든 절차를 완료해야 합니다.

1주택자 전세대출은 다양한 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다. 신혼부부는 연 0.2%p, 다자녀가구는 0.5%p, 청년층은 0.2%p 우대금리가 적용됩니다. 또한 자동이체 설정 시 0.1%p 추가 우대가 가능하며, 해당 은행 급여이체고객은 0.2%p 더 할인받을 수 있습니다. 이를 모두 합치면 최대 1.0%p까지 금리 인하가 가능합니다.

1주택자 전세대출 신청 시 놓치기 쉬운 주의사항들을 반드시 확인해야 합니다. 특히 기존 주택과 전세 주택의 주소지가 다른 시·도인 경우에만 신청이 가능하며, 같은 지역 내 이전은 대출 대상에서 제외됩니다.

• 기존 주택 담보대출 연체 이력이 있으면 신청 불가
• 전세계약서상 임대인이 법인인 경우 추가 서류 필요
• 주택가격 산정 시 공시가격 기준으로 계산되니 시세와 차이 확인 필수
• 보증금 중 일부를 월세로 전환한 반전세는 대상 제외

주요 은행별 1주택자 전세대출 금리와 한도를 비교해보세요. 각 은행마다 우대조건이 다르므로 본인에게 가장 유리한 조건을 찾는 것이 중요합니다.